Kanaalstraat 17, 3604 AH Maarssen, Nederland
Kenmerken
Type  |
Woonhuis |
| Soort woning | Eengezinswoning, Eindwoning |
Prijs  |
€ 449.000 k.k. |
| Contract | Koop |
Locatie  |
3604 AH Maarssen |
Aantal badkamers  |
1 |
Aantal slaapkamers  |
3 |
| Aantal kamers | 4 |
| Aantal woonlagen | 3 |
| Aantal (m2) | 114 m2 |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Bouwjaar | 1935 |
| Inhoud (m3) | 250 m3 |
| Perceeloppervlakte (m2) | 177 m2 |
| Tuin | Tuinrondom |
| Status | Verkocht |
| Aanvaarding | in overleg |
Check de afstand naar jouw vrienden,school of werk of ome Harry
Check de cijfers van deze gemeente
Omschrijving
Wonen in een heerlijk huis aan het water met een tuin op het westen en een eigen parkeerplaats!"Twee dingen ga ik heel erg missen: de lieve, gezellige en behulpzame buren in dit leuke wijkje en mijn vrije uitzicht. En het geklots van het water als er een schip voorbij vaart...!"
In het leuke wijkje "Friezenbuurt" in Maarssen verkopen wij deze uitgebouwde en duurzaam gerenoveerde jaren-30 hoekwoning aan het water. De woning beschikt over een tuin rondom, een eigen parkeerplaats, twee opbergschuurtjes en twee terrassen aan het water. Het huis is gerenoveerd en heeft Energielabel C.
De Friezenbuurt is gebouwd in de jaren na de Eerste Wereldoorlog, destijds gesticht door de directeur van Twijnstra’s Oliefabriek voor de eigen werknemers, die in de buurt van de fabriek wilden wonen.
De woning verkeert in top conditie: het huis is vrijwel volledig gerenoveerd de laatste jaren door de eigenaresse. Het heeft een ruime tuin met twee terrassen én een dakterras op het zuid-westen - en dit alles direct aan het water. Mede dankzij een aantal slimme investeringen en goede beslissingen rondom isolatie gaan de energiekosten hier (relatief) juist omlaag in plaats van omhoog. En dit kan eventueel nog verder omlaag als de nieuwe eigenaren bijvoorbeeld zonnepanelen zouden plaatsen en/of de spouwmuren (verder) isoleren.
Het huis is sinds de aankoop geleidelijk aan onder handen genomen. De uitbouw heeft voor 50% een glaswand met een grote schuifdeur naar de tuin. Alle ruimtes in de woning zijn aangepakt en de hele woning is voorzien van isolatie en dubbel glas. Daarnaast is er een vaste trap naar de zolderverdieping en is de woning praktisch ingedeeld. Hierdoor is deze woning zowel geschikt voor alleenstaanden en stellen maar ook voor stellen met één of twee (jongere) kinderen.
De ruimtes zijn licht en de indeling is logisch. Aan de keukentafel is het heerlijk zitten en kijk je enerzijds naar het water en anderzijds (via de slimme doorkijk) in de 'lengte' de straat in. Via de en suite loop je de woonkamer in met de grote ramen op de tuin en het water. Aan de zijkant van het huis ligt een strook eigen grond en daarnaast een stuk grond dat (voortdurend) is gehuurd van het Waterschap.
Direct aan de achtertuinen (van dit huis en de naastliggende percelen en alleen geschieden door een smal paadje dat alleen voor bewoners toegankelijk is) stroomt het water door het Kanaal. Boven op de uitbouw van de woonkamer ligt een groot dakterras. Zowel de tuin als het dakterras liggen op het zuidwesten - waardoor je heerlijk kunt genieten van de zon.
Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer en twee (slaap)kamers (waarvan de kleinste grenst aan het dakterras) en op de zolderverdieping is de derde slaapkamer met groot veluxraam. De badkamer is royaal te noemen en luxueus ingericht - voorzien van een ligbad, een zeer ruime inloopdouche, een (tweede) toilet en een dubbele wastafel.
Het huis ligt op loopafstand van Maarssen dorp. Maarssen zelf is een pittoresk dorp met een historisch centrum, gelegen aan de Vecht. Er is een divers winkelaanbod en er zijn veel gezellige restaurants en terrasjes. In de directe omgeving zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden. Het NS-station bevindt zich op enkele minuten fietsen en de bushalte is om de hoek. Met 10 minuten rijden of 25 minuten fietsen sta je in het centrum van Utrecht. En ook de uitvalswegen zijn zo bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal/gang met trap, ruime trapkast, toilet en toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. Gezellige woonkamer met vrij uitzicht over het kanaal, houtkachel en veel lichtinval door de vele ramen. Via de en suite de keurige keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Ook hier staat een houtkachel. De wasmachine en droger staan in de bijkeuken, waar ook de CV en een tweede buitendeur is.
1e verdieping:
Via de trap kom je op de overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de deur naar de zolderverdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote inbouwkast met schuifdeur. De andere slaapkamer met het zonnige dakterras ligt aan de achterzijde.
Riante badkamer welke is voorzien van alle gemakken zoals designradiator, zwevend toilet, ligbad, zeer ruime inloopdouche en dubbele wastafel.
2e verdieping:
Via vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier in de overloop en toegang tot de 3e slaapkamer met groot Velux raam.
Bijzonderheden:
- Vrij uitzicht over het kanaal
- Extra gehuurde extra grond (NB: Didam-arrest)
- Zonnig dakterras
- Schilderwerk in 2021
- Nieuwe dakkapel 2020
- Haardkanaal aangelegd 2020
- Nieuwe spanten dak / dakdelen 2018
- Electra en CV ketel 2018
- Vaste trap / vloeren van zolderverdieping 2018
- Energielabel C
