Omschrijving

TOPWONING OP TOPLOCATIE!
LICHTE & RUIME WONING MET 3 OF 4 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN EN ENERGIELABEL A.

**ENGLISH SUMMARY BELOW**

Een unieke kans! Deze schitterende woning, gelegen aan de Clare Lennartlaan, heeft 119,9 m2 aan woonoppervlak en energielabel A. Met een royale woonkamer, nette keuken, 3 of 4 grote slaapkamers, goed sanitair en een fraai aangelegde Japanse achtertuin op het westen, biedt deze woning ultiem woonplezier! Je woont in een leuke buurt met parken, sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij. Kortom, een geweldige plek om te wonen!
Het is een energiezuinig en duurzame woning met energielabel A. Door dit energielabel kom je in aanmerking om € 10.000 extra te mogen lenen bovenop je maximale leencapaciteit.

Over de ligging en de buurt:
Deze fraaie woning (1997), bevindt zich aan een rustige weg aan de Clare Lennartlaan in Amstelveen. Het huis is gelegen in de rustige en kindvriendelijke Schrijversbuurt. Je woont op korte afstand van diverse mooie natuurgebieden, waaronder het Bloesempark, natuurgebied De Poel, het Schinkelbos en het Amsterdamse Bos. Hierdoor heb je tal van wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de dichte omgeving.

Met de fiets bereik je verschillende sportvoorzieningen, waaronder een voetbalclub, hockeyclub, atletiekbaan, sportschool en golfbaan. Op loopafstand van het huis bevindt zich Winkelcentrum Westwijk. Hier ben je aan het juiste adres voor winkels voor je dagelijkse boodschappen.

Het levendige centrum van Amstelveen is op 10 minuten rijafstand gelegen. Hier vind je het luxe Winkelcentrum Stadshart. Dit overdekte winkelcentrum voorziet jou van een groot en divers winkelaanbod, dat bestaat uit onder meer speciaalzaken, boetieks en ketens van bekende merken. Daarnaast zijn er nog veel gezellige restaurants en cafés in het winkelcentrum te vinden.

Lopend bereik je de dichtstbijzijnde supermarkt, kinderopvang en basisschool. Je hebt toegang tot uitstekende openbaar vervoersverbindingen, met een tramhalte en bushalte op loopafstand. Het is slechts 5 minuten lopen naar de tram die je binnen slechts 25 minuten rechtstreeks naar Amsterdam brengt. Het huis heeft een goede ligging ten opzichte van uitvalswegen. De A9, A2, A4 en A10 zijn allemaal snel bereikbaar.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de oprit is de voordeur van deze charmante woning bereikbaar. De ruime entreehal biedt toegang tot een toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, meterkast en woonkamer.

De woonkamer is in 2023 compleet gerenoveerd en uitgerust met een prachtige PVC-laminaatvloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn hoogwaardig afgewerkt in rustige kleuren. De woonkamer heeft aan achterzijde openslaande deuren waardoor binnen en buiten met elkaar verbonden zijn en je zo met je kopje koffie de prachtige tuin in wandelt. De raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de kamer. Je beschikt over veel ruimte in de woonkamer dankzij de fraaie aanbouw. De woonkamer beschikt over een ruime kast onder de trap om spullen op te bergen.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken te vinden. De keuken staat in hoekopstelling en is te herkennen aan de donkerblauwe keukenkastjes en het houtkleurige werkblad. Je beschikt hier over de volgende apparatuur: vaatwasser, oven (SMEG), gasfornuis (SMEG) met afzuigkap en koelkast.

Eerste verdieping:
De gestoffeerde trap in de entreehal biedt toegang tot de ruime overloop van de eerste verdieping. Via deze overloop bereik je twee slaapkamers (voormalig 3), de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Van de twee royale slaapkamers ligt er één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning gelegen en biedt daardoor volop ruimte. Met gemak is van deze kamer weer een derde slaapkamer te creëren! Beide kamers zijn fraai afgewerkt en genieten van een geweldige lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een breed dakkapel.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde op deze verdieping. Deze ruimte is grotendeels betegeld en kenmerkt zich door de lichte kleurstelling. Je treft hier een staand toilet, badmeubel met wastafel, ligbad en inloopdouche aan.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping van het huis. De zolder is ruim opgezet en biedt daardoor verschillende mogelijkheden. Je hebt de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te creëren, maar je kunt deze verdieping ook gebruiken als werk- of hobbykamer. De zolderverdieping is voorzien van een mooie vloer en netjes afgewerkte wanden. Aan lichtinval geen gebrek, want de verdieping beschikt over drie grote dakramen.

Op verdieping beschik je over een eigen wastafel en ook de aansluitingen van de wasmachine en de droger zijn er aanwezig.

Tuin:
Het huis heeft een prachtig verzorgde, Japanse achtertuin en voorzien van o.a. een druivenboom en een ginkoboom. Er is voldoende ruimte om hier een heerlijke loungeplek te realiseren, om ultiem te loungen bij mooi weer. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je van 's middags tot 's avonds van de zon geniet. Je ervaart veel privacy dankzij de uitstekende beschutting. Achterin de tuin beschik je over een ruime houten berging. Deze berging biedt ruimte om spullen op te bergen en fietsen te stallen.

De oprit aan de voorzijde van de woning biedt ruimte om je auto te parkeren. Deze oprit is omringd door een prachtige appelboom, vijgenboom, pioenrozen, tulpen en rozen.

Kenmerken van de woning:
• Instapklare woning met Japanse tuin op het westen
• Lichte woonkamer, 3 of 4 royale slaapkamers
• Woonkamer in 2023 gerenoveerd
• Woonkamer heeft nieuw gestucte en mooi geschilderde muren
• Vloerverwarming op begane grond
• Voorzien van slimme mechanische ventilatie
• Gelegen in een leuke buurt
• Veel voorzieningen dichtbij
• Uitvalswegen snel bereikbaar
• Energielabel: A waardoor € 10.000,- extra lenen
• Volledige eigendom
• Projectnotaris Bellaar in Amstelveen

**ENGLISH SUMMARY**

TOP HOME IN A TOP LOCATION!
BRIGHT & SPACIOUS HOME WITH 3 OR 4 BEDROOMS AND A LOVELY SUNNY WEST FACING GARDEN AND ENERGY LABEL A.

A unique opportunity! This beautiful house, located on the Clare Lennartlaan, has 119.9 m2 of living space and energy label A. With a spacious living room, nice kitchen, 3 or 4 large bedrooms, good plumbing, a large attic and a beautifully landscaped Japanese backyard facing west, this house offers ultimate living pleasure. You live in a nice neighborhood with parks, sports facilities, stores, public transportation and highways nearby. In short, a great place to live! It is an energy-efficient and sustainable home with energy label A. This energy label makes you eligible to borrow an extra € 10,000 on top of your maximum borrowing capacity.

About the location and neighborhood:
This charming house (1997) is located on a quiet road on the Clare Lennartlaan in Amstelveen. The house is situated in the quiet and child-friendly neighborhood Schrijversbuurt. You live a short distance from several great natural areas, including the Bloesempark, nature reserve De Poel, the Schinkelbos and the Amsterdamse Bos. This gives you plenty of walking, cycling and recreational opportunities in the close vicinity.

By bike you can reach various sports facilities, including a soccer club, field hockey club, athletics track, gym and golf course. Within walking distance of the house you will find Westwijk Shopping Center. Here you are at the right place for stores for your daily needs.

The lively center of Amstelveen is a 10-minute drive away. Here you will find the luxurious shopping center Stadshart. This indoor shopping center provides you with a large and diverse range of stores, including specialty stores, boutiques and well-known brand chains. There are also many cozy restaurants and cafes in the mall.

Walking you can reach the nearest supermarket, daycare and elementary school. You have access to excellent public transport links, with a tram stop and bus stop within walking distance. It is only a 5-minute walk to the tram that will take you directly to Amsterdam in just 25 minutes. The house is well located in relation to arterial roads. The A9, A2, A4 and A10 are all quickly accessible.

Layout of the house:

Ground floor:
The front door of this charming home is accessible via the driveway. The spacious entrance hall provides access to a toilet room with standing toilet and sink, the stairs to the first floor, meter cupboard and living room.

The living room was completely renovated in 2023 and equipped with a beautiful PVC laminate floor with underfloor heating. The walls and ceiling are finished to a high standard in calm colours. The living room has French doors at the rear, so that the inside and outside are connected and you can easily walk into the beautiful garden with your cup of coffee. The windows provide an abundance of natural light in the room. You have a lot of space in the living room thanks to the beautiful extension. The living room has a spacious cupboard under the stairs to store things.

At the front of the house, you will find the kitchen. The kitchen is corner unit and can be recognized by the dark blue kitchen cabinets and wood-colored countertop. You have the following appliances here: dishwasher, oven (SMEG), gas stove (SMEG) with extractor hood and refrigerator.

First floor:
The upholstered staircase in the entrance hall provides access to the spacious landing of the first floor. Through this landing you reach the stairs to the second floor, two bedrooms (previously 3 bedrooms) and the bathroom.

Of the two spacious bedrooms, one is at the front and one at the rear. The bedroom at the rear is located across the entire width of the house and therefore offers plenty of space. You can easily create a third bedroom from this room! Both rooms are beautifully finished and enjoy great light. The bedroom at the rear has a wide dormer window.

The bathroom is located at the front on this floor. This space is largely tiled and is characterized by the light color scheme. You will find a standing toilet, vanity unit with sink, bathtub and walk-in shower here.

Second floor:
Through the stairs on the first floor you reach the second floor of the house. The attic is spacious and therefore offers several possibilities. You have the opportunity to create an extra bedroom here, but you can also use this floor as a work or hobby room. The attic floor has a nice floor and nicely finished walls. There is no lack of light, because the floor has three large skylights.

In the attic you have your own sink. The connections for the washer and dryer are also located on this floor.

Garden:
The house has a beautiful well-kept, Japanese-style backyard. This beautiful garden features a grape tree and ginko tree. There is plenty of room to create a lovely lounge area here, for ultimate lounging when the weather is nice. The backyard is located on the west, allowing you to enjoy the sun from afternoon until evening. You experience a lot of privacy thanks to the excellent sheltering. At the back of the garden, you have a spacious wooden shed. This shed offers space to store things and bicycles.

The driveway at the front of the house offers space to park your car. This driveway is surrounded by a beautiful apple tree, fig tree, squash roses, tulips and roses.

Features of the house:
• Move-in ready home with Japanese garden facing west
• Bright living room, 3 or 4 generous bedrooms and large attic
• Living room renovated in 2023
• Newly plastered and beautifully painted walls in living room
• Underfloor heating on ground floor
• Equipped with smart mechanical ventilation
• Located in a nice neighborhood
• Many amenities nearby
• Highways quickly accessible
• Energy label: A, which means you can borrow an extra €10,000
• Full ownership
• Project notary Bellaar in Amstelveen