Hoofdweg 96, 9615 AH Kolham, Nederland
Kenmerken
Type  |
Woonhuis |
| Soort woning | Eengezinswoning, Vrijstaande Woning |
Prijs  |
€ 375.000 k.k. |
| Contract | Koop |
Locatie  |
9615 AH Kolham |
Aantal badkamers  |
1 |
Aantal slaapkamers  |
7 |
| Aantal kamers | 9 |
| Aantal woonlagen | 3 |
| Aantal (m2) | 348 m2 |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Bouwjaar | 1899 |
| Inhoud (m3) | 1351.19 m3 |
| Perceeloppervlakte (m2) | 999 m2 |
| Tuin | Tuinrondom |
| Status | Ingetrokken |
| Aanvaarding | in overleg |
| Soort garage | inpandig |
Check de afstand naar jouw vrienden,school of werk of ome Harry
Check de cijfers van deze gemeente
Omschrijving
Woning met karakter en veel ruimte in en om het huis, ideaal voor mensen met twee rechterhanden en liefde voor karakter!Uitzonderlijk ruime vrijstaande woonboerderijwoning (meer dan 340 m2 woonoppervlakte), met gesloten woonkeuken en ruime woonkamer, een grote badkamer en meerdere slaapkamers op de begane grond. Deze unieke woning is gelegen aan de Hoofdweg 96 te Kolham, een zeer centrale locatie in de Gemeente Midden-Groningen.
Er zijn verscheidene (sport)verenigingen in Kolham, een school en door een goede busverbinding is de stad Groningen uitstekend bereikbaar. In Hoogezand-Sappemeer, wat op steenworp afstand ligt zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
DE WONING
Het woonhuis betreedt u via de voordeur aan de voorzijde van de woning of aan de zijkant van de woning. Wanneer u via de voorzijde de woning betreedt komt u direct in een uitzonderlijk lange gang met aan weerszijde vele deuren.
Aan de linkerzijde treft u de deur naar de woonkamer met schouw en houtkachel. Vanuit deze kamer heeft u uitzicht over de straat aan de voorzijde en op de straat langs de woning. Na de woonkamer treft u aan de linkerzijde in deze lange hal een deur met toegang tot de hal met tweede voordeur en de aangrenzende woonkeuken.
Deze gesloten woonkeuken is uitzonderlijk groot, L-vormig en heeft een keukenblok met o.a. losse vaatwasser, een gaskookplaat en een wasbak. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met toegang naar de achterhal met trap naar de verdieping. Deze ruimte is ook te betreden via de achterzijde van het huis.
Aan de rechterzijde in de lange gang, tegenover de woonkamer, heeft u een deur naar een kantoor/slaapkamerruimte en een tweede en derde slaapkamer. Wanneer we de weg door de gang vervolgen zien we aan de rechterzijde de deur naar de kelder, de badkamer, het toilet en de vierde slaapkamer op de begane grond. De badkamer is zeer ruim te noemen en heeft een bad, wastafelmeubel en toilet.
De vierde slaapkamer dient tot nu toe als kantoor/bedrijfsruimte met keuken en openslaande deuren naar de overkapping/serre aan de achterzijde. Indien u wenst is dit zeker op deze wijze voort te zetten en heeft u een aparte ingang voor eventuele bezoekers/klanten. Maar ook als slaapkamer zou dit ideaal zijn. Wat dacht u van het genieten van uw eerste kop koffie in de ochtend in de aansluitende serre?!
Aan de linkerzijde in de gang, na de deur naar de woonkamer en de toegang tot de hal naar de tweede buitendeur, vinden we aan het eind van deze lange gang de deur naar een tussenhal aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze tussenhal kunt u naar de werkruimte aan de achterzijde van de woning en naar de hal met de trap naar de verdieping.
De hal met de trap naar de verdieping is uitzonderlijk ruim en geeft ook toegang tot de beide bijkeukens. De inpandige garage sluit aan op een van de bijkeukens, waardoor ook van binnenuit de woning makkelijk te betreden.
De werkruimte aan de achterzijde van de woning is lekker ruim en heeft een extra ingebouwde kast voor het bergen van spullen. Vanuit deze ruimte loopt u zo naar buiten, de overkapte veranda op.
Op de verdieping wordt u verrast door de mooie balken en de zee van ruimte die hier nog is. Het biedt meer dan genoeg mogelijkheden.
Aan de voorzijde van de woning zijn op de verdieping twee slaapkamers gerealiseerd, beide van bijna 30 m2. Hier ziet u de oudheden, het karakter van de woning terugkomen door de prachtige balken die in het zicht zijn gebleven.
Aan de achterzijde van de woning is op de verdieping een kleine slaapkamer/hobbyruimte en een berging met CV opstelling en zonneboiler. Naast de kleine slaapkamer heeft de huidige eigenaar reeds de leidingen en voorbereidingen getroffen voor het maken van een toilet en/of badkamer op deze verdieping.
De tussenruimte op deze verdieping is uiteraard geschikt als bergruimte, maar zou ook nog verder ingedeeld kunnen worden met slaapkamers en badkamer indien gewenst. De hoogte is voldoende om eventueel deze verdieping te verdelen in 1e verdieping en vlieringruimte.
Aan de achterzijde van de woning kunt u op eigen terrein parkeren gelijk bij de inpandige garage, maar ook achterin de tuin bij de carport. De inpandige schuur is voorzien van een elektrische deur, is geïsoleerd en voorzien van een keukenblok en radiator.
De achtertuin kunt u aan de buitenzijde vanuit meerdere toegangen betreden en is fraai aangelegd met verschillende terrassen en opslagruimtes/schuren. Op het achterste deel van het terrein is meer dan voldoende ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld een camper, caravan of bedrijf bus, maar ook een boot of meerdere auto’s. Door de verharde bodem kan hier veel gewicht op geplaatst worden.
De woning is in 2020 beoordeeld voor het energielabel met label F. Na deze beoordeling heeft de huidige eigenaar meerdere voorzieningen aangebracht voor verduurzaming, zoals zonnepanelen, zonneboiler, geluidswerende beglazing en gevel isolatie.
Naast deze verduurzamingsvoorzieningen heeft de woning in de afgelopen jaren een speciale luchtzuivering gekregen, is er een houtkachel aanwezig, een pellet kachel (ter overname) en een nieuwe meterkast met 22 groepen.
De woning is aan de buitenzijde sfeervol door de karakters van 1899, terwijl de woning aan de binnenzijde gemoderniseerd wordt met het behoud van karakter. Zoals u kunt zien is de huidige eigenaar nog in verbouwing en zoeken we een koper met rechterhanden die de droom af zal maken.
Er is melding gedaan van aardbevingsschade, dit rapport loopt nog en zal worden overgedragen aan de koper.
Deze locatie is ideaal voor bijvoorbeeld ZZP’ers met bedrijf aan huis, maar ook voor een B&B of dubbele bewoning.
WETENSWAARDIGHEDEN OMGEVING:
Deze prachtlocatie met unieke woning en ruime kavel is gelegen aan de doorgaande straat van Kolham richting Hoogezand. De locatie is onder andere bekend van de theetuin die de huidige eigenaar hier heeft gehad en ligt in een streekdorp op een zandrug. Samen met de andere dorpen op deze zandrug, zoals Scharmer, Slochteren, Schildwolde en Hellum, vormt Kolham een langgerekt half cirkelvormig lint en kenmerkt zich door de molens en een kerk uit 1641. Het spoorwegemplacement van Kolham was onderdeel van de Woldjerspoorweg die Groningen en Delfzijl via het Duurswold met elkaar verbond. Het spoor werd in 1942 opgebroken en het stationsgebouw welke stamt uit 1929, doet nu dienst als woonhuis.
Op loopafstand vindt u 't Roegwold Westerpolder, een gebied met oude natuur én steeds meer nieuwe natuur. De Westerpolder maakt samen met Ae’s Woudbloem, Tetjehorn en Dannemeer deel uit van de ecologische hoofdstructuur (EHS) Midden-Groningen. Sinds 2002 zijn de voormalige landbouwgronden van Westerpolder in gebruik als natuurgebied. Plantenliefhebbers halen er hun hart op.
Het Zuidlaardermeer ligt aan de wijk Meerwijck (tussen Hoogezand en Zuidlaren), op een steenworp afstand van deze woning en is een zeer vogelrijk gebied met een uniek vloedmoeras (Leinwijk) en stukken grasland met vele weidevogels. Bij, in en/of op het meer is veel te doen, zoals zonnebaden (mooi zandstrand), zwemmen, windsurfen, wandelen, fietsen, vogels kijken en varen. Er zijn allerlei speeltoestellen voor de kinderen, er zijn verscheidene horeca gelegenheden en voldoende parkeergelegenheid.
OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
• Woning met karakter
• Bijna 350 m2 woonoppervlakte
• Groot perceel
• Centraal gelegen
• Zonnepanelen + zonneboiler + CV-combiketel
• Ruime L-vormige woonkeuken
• Ruime badkamer op de begane grond
• 2e badkamer op verdieping mogelijk
• 4 slaapkamers op begane grond
• 7 slaapkamers met mogelijkheid tot meer
• Zeer veel lichtinval
• Kelder
• Inpandige schuur/garage
• Speciale luchtzuivering
• Mogelijkheid tot dubbele bewoning
• Mogelijkheid tot bedrijf aan huis
KORTOM:
Een woning met karakter o.a. geschikt voor ZZP ‘ers die een woning zoeken met mogelijkheid tot bedrijf aan huis, B&B starters en mensen die houden van woningen met karakter en/of op zoek zijn naar een locatie voor dubbele bewoning!
Contact
iQ Makelaars Midden-Groningen
Telefoonnummer : 0598-592395
Email : midden-groningen@iqmakelaars.nl
oel je welkom bij iQ Makelaars Midden-Groningen! Wij zijn een enthousiast en gedreven makelaarskantoor, en doen er alles aan om jouw woning tegen de beste prijs te verkopen. Met onze unieke werkwijze en persoonlijke begeleiding staan wij aan jouw zijde. iQ Makelaars gaat altijd nét dat extra stapje voor jou! Makelaar Annemarie Peters staat voor jou klaar Als zelfstandig ondernemer en VBO makelaar was de keuze om mijn kantoor aan te sluiten bij iQ Makelaars snel gemaakt. Een ervaren, enthousiast, vooruitstrevende en modern denkende organisatie met een groot landelijk netwerk dat voorop loopt in ontwikkelingen en inspeelt op de continu veranderende woningmarkt.
