Hoofdweg 135, 9621 AG Slochteren, Nederland
Kenmerken
Type  |
Woonhuis |
| Soort woning | Eengezinswoning, Vrijstaande Woning |
Prijs  |
€ 625.000 k.k. |
| Contract | Koop |
Locatie  |
9621 AG Slochteren |
Aantal slaapkamers  |
4 |
| Aantal kamers | 4 |
| Aantal woonlagen | 1 |
| Aantal (m2) | 187 m2 |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Bouwjaar | 1977 |
| Inhoud (m3) | 1200 m3 |
| Perceeloppervlakte (m2) | 902 m2 |
| Tuin | Tuinrondom |
| Status | Beschikbaar |
| Aanvaarding | in overleg |
| Soort garage | vrijstaand hout |
Check de afstand naar jouw vrienden,school of werk of ome Harry
Check de cijfers van deze gemeente
Omschrijving
Uitdaging voor kopers met ondernemende ideeën!Bent u op zoek naar een ruime woning met een bedrijfsruimte? Op deze prachtige locatie aan de Hoofdweg 135 te Slochteren vindt u niet alleen ruimte, maar ook comfort en diverse mogelijkheden.
De bedrijfsruimte wordt op dit moment door de eigenaar gebruikt als horecagelegenheid maar is zeker ook geschikt voor andere doeleinden, zoals een kapperszaak, schoonheidssalon of een kantoor voor zakelijke dienstverlening. Ook een praktijk aan huis in de gezondheidszorg, dagbesteding of andere vormen van maatschappelijke dienstverlening behoren tot de mogelijkheden.
Slochteren staat onder andere bekend om de Fraeylemaborg. Dit museumlandgoed is de vaste locatie van de scoutingvereniging en organiseert het gehele jaar door leuke (culturele) activiteiten. De omgeving van Slochteren heeft veel natuur en cultuur: ât Roegwold, de baggerputten en natuurlijk de prachtige, middeleeuwse Fraeylemaborg met zijn landgoed.
De Woning
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de voordeur, welke via de oprit te bereiken is. Je komt binnen in een ruime hal met trap naar de verdieping. Vanuit de hal komt komen we in een tussenkamer die de woonkamer met de woonkeuken verbindt.
De ruime woonkamer is met het karakteristieke balkenplafond en open haard zeer sfeervol en heeft veel ramen, waardoor het veel lichtinval heeft en een mooi uitzicht op de Hoofdweg. Daarnaast beschikt de woonkamer over een airco die zowel kan koelen als verwarmen.
De landelijke woonkeuken is vernieuwd in 2019 en past zeker bij de sfeer van de woning. De keuken biedt veel opbergruimte door alle kasten en lades en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat met afzuigkap en oven. Ook is er ruimte voor een eettafel waar je sfeervol kan zitten en tafelen met gezin of vrienden.
De rechterdeur in de keuken brengt je naar de hal met de deur naar de tuin en de deur naar het restaurantgedeelte. Aan de andere kant in deze keukenruimte treffen we de deur naar de grote berging/bijkeuken, waar zich een wastafel, een wasmachine aansluiting en de cv-installatie bevinden. Deze ruimte wordt nu voornamelijk gebruikt voor het bedrijf, maar zou ook met gemak bij de woning betrokken kunnen worden.
Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de vaste trap naar de eerste verdieping en de meterkast.
Op de bovenverdieping komen we via de zeer ruime en lange overloop bij vier slaapkamers en de badkamer. De overloop is heerlijk licht door het grote dakraam.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zeer ruim en voorzien van airco. De tussenkamer heeft karakter door het sfeervolle balkenplafond en geeft d.m.v. een houtentrap toegang tot een gecreëerde vide, leuk voor bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. De lange kamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als werkkamer en heeft een luik met vlizotrap naar de vliering. De laatste kamer aan de voorzijde is de kleinste slaapkamer.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een toilet en een bad/douchecombinatie.
De onderhoudsvrije tuin aan de achterkant van de woning is omringd door een schutting en heeft een overkapping die via de berging te bereiken is. Hierdoor kan werk en privé gescheiden blijven.
De woning heeft energielabel A en is voorzien van HR++, HR+ en een klein gedeelte dubbel glas. Daarnaast zijn de vloer, gevels en het grootste deel van het dak geïsoleerd en zijn er op het dak zonnepanelen geplaatst.
Het Bedrijfsgedeelte
Je kunt het bedrijfsgedeelte betreden via de deur aan de voorzijde van het pand, maar de meeste gasten parkeren aan de achterzijde op de bijbehorende parkeergelegenheden en komen via de achterzijde binnen in een ruime hal met garderobe.
Tegenover de entree bevindt zich de houten bar met barkrukken, de barvoorzieningen en een kassa. In deze ruimte bevinden zich een aantal tafels waar de gasten heerlijk kunnen genieten van de gerechten die geserveerd worden.
Aan de voorzijde vinden we het tweede deel van het restaurant, een lichte kamer met karakter, die warmte uitstraalt met meerdere tafels waar de gasten kunnen tafelen. Let u even op de prachtige stenenboog welke deze ruimtes met elkaar verbindt.
Aan de achterzijde van het restaurant bevindt zich het domein van de kok, de keuken met professioneel keukenapparatuur. Alle apparaten zijn over te nemen in overleg en zijn nog steeds in uitstekende staat.
Daarnaast is er zowel aan de voor,- en de achterzijde een terras waar gasten in de zomer heerlijk kunnen genieten van een hapje en een drankje. Onder de grote overkapping bevindt zich nog een uitnodigende loungeset met twee heaters.
De bovenverdieping is bereikbaar via de vaste trap in het midden van het restaurant en is voorzien van een traplift. Op deze verdieping vind je een kast met cv-installatie, de heren,- en damestoiletten en de deur om de âstudioâ via binnen te bereiken. Deze deur is afsluitbaar vanuit de studio, zodat restaurantgasten niet zomaar naar binnen zouden kunnen.
De studio
De studio bevindt zich op de verdieping van het restaurant. Via de wenteltrap op het terras kom je bij de ruime studio. Via de voordeur van de studio kom je terecht in de woonkamer met aansluitend de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en vervolgens de slaapkamer. In de slaapkamer bevindt zich aan de linkerkant een inbouwkast met wasmachine-aansluiting en de deur naar de badkamer met toilet, wastafel en douchecabine. Een leuke optie voor oudere kinderen die meer privacy wensen.
Het gehele pand en zijn bijzonderheden
⢠Instap klaar
⢠Combinatie van wonen en werken
⢠Geschikt voor dubbele bewoning
⢠Energielabel woning: A en bedrijfspand: A++
⢠36 zonnepanelen
⢠Cv-ketel in combinatie met Hybride Waterpomp
⢠Aircoâs in studio, woonkamer en slaapkamer
⢠Dakbedekking studio vervangen en geïsoleerd in 2022
⢠Mechanische ventilatie
⢠Gasten kunnen parkeren op parkeerterrein naast het restaurant
⢠Parkeren op eigen grond (oprit)
⢠Vetput
OVERIGE WETENSWAARDIGHEDEN
Mocht u het pand alleen voor bewoning wensen te gebruiken, dan behoort dit zeker tot de opties en verzoeken wij hierover contact op te nemen met de makelaar die jou er alles over kan uitleggen.
Er zijn verschillende bedrijfsmatige mogelijkheden en de eigenaar verkoopt het pand zonder bedrijf. Je bent dus zeker niet gebonden aan de huidige bedrijfsvoering. Op dit pand berusten verschillende bedrijfsbestemmingen en de makelaar kan je er alles over vertellen.
Omgeving
Er zijn verscheidene (sport)verenigingen in Slochteren, en dankzij een goede busverbinding is de stad Groningen uitstekend bereikbaar. Slochteren is daarnaast goed bereikbaar per auto via de N33 en N387. In Hoogezand-Sappemeer, dat op steenworp afstand ligt, zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en in het naastgelegen Schildwolde bevindt zich een supermarkt en drogist.
Bij De Baggerputten, even buiten Slochteren, kun je een prachtig rondje om de âbaggerputâ lopen. Baggerputten worden ook wel veenputten, petgaten of wieden genoemd. Het is nu een kleinschalig natuurgebied met bos, rietkragen, veenplassen, weilanden en struiken. Door het gebied lopen wandel- en fietspaden, en het water doet mede dienst als visvijver. Bij een wandeling over de smalle paadjes is nog duidelijk te merken dat dit een veengebied is.
Naast De Baggerputten biedt Slochteren nog meer bijzondere natuur en recreatiemogelijkheden. ât Roegwold is een uitgestrekt natuurgebied waar je kunt wandelen en fietsen door open weides, moerassen en langs kleine waterwegen. Het gebied staat bekend om zijn rust en rijke biodiversiteit, met unieke vogels en andere dieren. De Fraeylemaborg, een indrukwekkend middeleeuws kasteel met bijbehorend landgoed, is een icoon van Slochteren. Naast het museum worden hier regelmatig culturele en historische activiteiten georganiseerd. Het park rondom de borg is vrij toegankelijk voor wandelaars.
Op korte afstand van Slochteren ligt de Scharmerplas, een recreatieplas die populair is bij wandelaars, fietsers en watersporters. Het is een mooie plek voor een picknick of een ontspannen middag in de natuur. Het Schildmeer, dat slechts vijftien minuten rijden van Slochteren ligt, biedt mogelijkheden voor zeilen, zwemmen en andere watersporten. Dit gebied is ook geliefd bij vogelaars en natuurliefhebbers.
Daarnaast heeft Slochteren ook een rijke geschiedenis die zichtbaar is in de historische kerk van het dorp. Deze kerk, gebouwd in de 13e eeuw, is een architectonisch hoogtepunt en geeft een kijkje in het verleden.
Slochteren biedt een ideale combinatie van cultuur, natuur en recreatie. Het is een geweldige plek om te wonen of ondernemen, met een omgeving die zowel rust als activiteit biedt.
Contact
iQ Makelaars Midden-Groningen
Telefoonnummer : 0598-592395
Email : midden-groningen@iqmakelaars.nl
oel je welkom bij iQ Makelaars Midden-Groningen! Wij zijn een enthousiast en gedreven makelaarskantoor, en doen er alles aan om jouw woning tegen de beste prijs te verkopen. Met onze unieke werkwijze en persoonlijke begeleiding staan wij aan jouw zijde. iQ Makelaars gaat altijd nét dat extra stapje voor jou! Makelaar Annemarie Peters staat voor jou klaar Als zelfstandig ondernemer en VBO makelaar was de keuze om mijn kantoor aan te sluiten bij iQ Makelaars snel gemaakt. Een ervaren, enthousiast, vooruitstrevende en modern denkende organisatie met een groot landelijk netwerk dat voorop loopt in ontwikkelingen en inspeelt op de continu veranderende woningmarkt.
