Hôfsleane 1, 9041 AK Berltsum, Nederland
Kenmerken
Type  |
Woonhuis |
| Soort woning | Villa, Vrijstaande Woning |
Prijs  |
€ 695.000 k.k. |
| Contract | Koop |
Locatie  |
9041 AK Berltsum |
Aantal badkamers  |
2 |
Aantal slaapkamers  |
5 |
| Aantal kamers | 7 |
| Aantal woonlagen | 3 |
| Aantal (m2) | 319 m2 |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Bouwjaar | 1893 |
| Inhoud (m3) | 1512 m3 |
| Perceeloppervlakte (m2) | 1986 m2 |
| Tuin | Tuinrondom |
| Status | Verkocht |
| Aanvaarding | in overleg |
| Soort garage | aangebouwd steen |
Check de afstand naar jouw vrienden,school of werk of ome Harry
Check de cijfers van deze gemeente
Omschrijving
Wat een plaatje! Op een prachtige locatie centraal in het dorp Berltsum staat deze karakteristieke vrijstaande villa met garage! De geschiedenis van dit pand gaat terug naar 1893. Het betreft een voormalige notariswoning bekend onder de naam âVilla Almaâ. Deze villa is door de jaren heen ingrijpend gemoderniseerd zonder geweld te doen aan het romantische karakter van het oorspronkelijke ontwerp en de fraaie details.De woning staat op een royaal hoekperceel van maar liefst 1.986 m². Met een prachtige parkachtige aangelegde tuin met veel oude bomen, een oprijlaan en een beschutte achtertuin met veel privacy op het zuiden. Een heerlijke plek om te wonen! Wordt dit jouw nieuwe [t]huis?
Begane grond: Je bereikt de woning via de lange oprit waar plek is om meerdere autoâs te parkeren. De entree is aan de voorzijde van de woning. Binnenkomst via de prachtige statige dubbele voordeur met bovenlicht, tochtportaal naar de mooie lange hal die om de statige trap naar de eerste verdieping afbuigt naar rechts. De hal is voorzien van een (deels) originele marmeren tegelvloer. Je ervaart meteen dat werkelijk elke ruimte met zorg en aandacht is gemoderniseerd en onderhouden. De hal geeft toegang tot de dubbele living, de leefkeuken, het voormalig notariskantoor, een separate kantoorruimte/slaapkamer en het toilet.
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de royale dubbele living. Deze is gelegen aan de voorzijde van het huis. De wanden en de hoge plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van ornamenten. De erker met glas-in-lood ramen, twee fraaie marmeren schouwen waarvan 1 met houtkachel en de kamer-en-suite deuren zorgen beslist voor de authentieke, warme sfeer. De mooie eikenhouten vloer maakt deze woonkamer af!
Vanuit de hal aan de rechterzijde is er een doorgang naar het voormalige notariskantoor. Dit is een heerlijke lichte werkkamer met grote raampartijen en uitzicht op de voortuin. Deze fraaie villa is oorspronkelijk gebouwd als woonhuis en later als notariskantoor in gebruik genomen, waarvan de grote kluis in deze ruimte nog stille getuige is. Vanuit deze werkkamer is er toegang tot een naastgelegen spreekkamer met eigen entree. Deze ruimte kan ook als kantoor en/of slaapkamer dienst doen. Er is veel vaste kastruimte aanwezig en er ligt, net als in de living, dezelfde rustieke eikenhoutenvloer die ook in dit vertrek voor een warme sfeer zorgt.
De leefkeuken is aan de achterzijde van het huis. Hier geniet je van optimale privacy! De ruimte is ingedeeld met een kookgedeelte en een leefgedeelte. Het betreft een witte moderne greeploze keuken met een donker natuurstenen werkblad voorzien van alle denkbare hoogwaardige inbouwapparatuur (inclusief een quooker en wijnkoeler). Het leefgedeelte biedt plaats voor een ruime eethoek. De grote raampartijen met authentieke binnenluiken, zorgen voor prettig lichtinval en uitzicht op de groene achtertuin. De originele panelenkastenwand zorgt voor veel opbergruimte en er is een ingebouwde douche- en toiletruimte aanwezig. De leefkeuken is voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en heeft in de oostgevel openslaande deuren naar het terras. Zonnestralen vallen eenvoudig de keuken binnen. Via de keuken bereik je de bijkeuken waar ruimte is voor de witgoedopstelling en CV-installatie. Hier is toegang tot de (gewelfde) provisiekelder met stahoogte, ook geschikt als wijnkelder. Aangrenzend de bijkeuken met deur naar de ruime garage met betonnen vloer en roldeur. Zowel boven de keuken als de garage bevindt zich een berging. Aan het einde van de hal bevindt zich een keurige toiletruimte voorzien van hangend toilet en een fonteintje.
1e verdieping:
Via de markante trap (met daaronder een ruime trapkast) bereik je halverwege een klein bordes met toegang tot nog een kleine (kast)ruimte. Boven bevindt zich de ruime centrale overloop. Hier zijn 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Aan de rechterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een originele bedstede en vaste panelenkastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote inloopkast en heeft toegang naar het markante balkon. De master bedroom heeft een originele panelenkastenwand wat zorgt voor veel opbergruimte. Vanuit deze slaapkamer is toegang tot een separate ruimte waar de mogelijkheid is voor een 4e slaapkamer of een walk-in-closet. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een extra breed ligbad, een separate inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en hangend toilet. Er is een design radiator aanwezig en vloerverwarming. Omhoogkijkend naar het plafond is een opvallend glas-in-lood raam zodat zelfs hier in deze moderne badkamer nog een authentiek detail is behouden.
Tuin:
De zonligging is perfect. Het huis ligt erg gunstig op het perceel, waardoor er altijd zon in de grote achtertuin aanwezig is. Er is een groot terras grenzend aan de keuken en een lounge terras aan de zijkant van de woning waarop in volle privacy genoten kan worden van de avondzon. De achtertuin is rondom afgeschermd door veel groen. De tuin is aan de garagezijde afgeschermd met een houten schutting (met afsluitbare loopdeur). In de achtertuin staan o.a. fruitbomen en aan de perceelgrenzen zorgen bomen, hagen en heesters voor optimale privacy. Door de omvang en ligging biedt deze tuin talloze zon- en schaduwplekken.
Berltsum, voorheen Berlikum, is een levendig dorp aan de Elfstedenroute. Berltsum is gelegen aan open vaarwater, net buiten het dorp is een trailerhelling. Het is goed wonen en werken in het dorp. Er zijn veel bedrijven gevestigd, niet alleen in het dorp, maar ook op het bedrijventerrein West. Er zijn twee basisscholen aanwezig, een peuterschool en kinderdagopvang. Het dorp is levendig, het heeft een rijk verenigingsleven. Uitvalswegen richting Franeker of Leeuwarden zijn op slechts een paar minuten rijden. Kortom, het is heerlijk wonen in het dorp Berltsum.
Bijzonderheden:
⢠Woonoppervlak: ca. 319 m²
⢠3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4e)
⢠Centrale ligging in het dorp
⢠Op ca. 10 autominuten van Leeuwarden
⢠Buitenschilderwerk 2018/2019
⢠Ruime garage (4.40 x 8 meter)
⢠Verwarming: cv combi-ketel, deels vloerverwarming
⢠Zonnepanelen (20 stuks)
Een buitenkans voor iedereen die van sfeervol wonen houdt! Een woning zie, voel en beleef je namelijk pas écht bij een vrijblijvende bezichtiging. De bezichtigingen worden gepland op donderdagmiddag 1 september a.s. en kunnen uitsluitend op afspraak plaatsvinden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Vastgoedvideo
Bestanden bijlagen
Contact
Miedema Makelaars
Email : info@miedemamakelaars.nl
