Heuvelweg 50, 9541 XS Vlagtwedde, Nederland
Kenmerken
Type  |
Woonhuis |
| Soort woning | Bungalow, Vrijstaande Woning |
Prijs  |
€ 199.500 k.k. |
| Contract | Koop |
Locatie  |
9541 XS Vlagtwedde |
Aantal badkamers  |
2 |
Aantal slaapkamers  |
3 |
| Aantal kamers | 4 |
| Aantal woonlagen | 3 |
| Aantal (m2) | 84 m2 |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Bouwjaar | 1999 |
| Inhoud (m3) | 333.63 m3 |
| Perceeloppervlakte (m2) | 495 m2 |
| Tuin | Tuinrondom |
| Status | Verkocht |
| Aanvaarding | in overleg |
Check de afstand naar jouw vrienden,school of werk of ome Harry
Check de cijfers van deze gemeente
Omschrijving
Droom even weg op Parc Emslandermeer in een luxe en comfortabele bungalow met eigen grond!Deze zeer comfortabele luxe vrijstaande woning is gelegen aan Heuvelweg 50 te Vlagtwedde, op het Parc Emslandermeer en is in de afgelopen jaren compleet gerenoveerd en gemoderniseerd. Qua onderhoud en inventaris is deze woning in uitzonderlijk goede staat, waardoor deze woning direct voor eigen gebruik te benutten is of te verhuren is (rendabele verhuurmogelijkheden). Dat laatste kan prima op dit prachtige park via 1 van de 3 verhuurorganisaties. Voor meer informatie hierover kunt u zich wenden tot de makelaar.
De woning is gelegen op Parc Emslandermeer in één van de mooiste gebieden van Groningen, genaamd Westerwolde. Door de prachtige ligging aan het binnenmeer, met eigen steiger, is deze woning zeer geliefd bij jonge gezinnen, want de hoofddoelgroep is van dit prachtige park, maar ook bij visfanaten!
Het binnenmeer, welke provinciaal gekeurd zwemwater heeft en goede (karper)vismogelijkheden biedt, is het centrale punt van het park en het is gewoon heerlijk genieten van het uitzicht.
Parc Emslandermeer beschikt over een subtropisch zwembad. Het zwembad heeft een 25 meter wedstrijd-, peuter-, baby-, bubbelbad en stroomversnelling met glijbaan. In het zwembad vindt u ook het saunacomplex waar u tegen betaling gebruik van kunt maken.
Bij restaurant Roegh kunt u terecht voor een hapje en drankje en vanaf het terras is er een prachtig uitzicht over de golfbaan van GC Westerwolde. Op het park zijn voor de kinderen verschillende speeltuinen en er is een jeu de boules baan. Kortom; op het park is genoeg vertier, maar zeker ook in de omgeving.
De woning ligt halverwege het park, waardoor het zeer centraal ligt en alles goed op loopafstand te bereiken is, zoals o.a. het hoofdgebouw, restaurant en zwembad.
U komt via de voordeur aan de zijkant van de woning binnen in een ruime hal met aan de rechterzijde de trap naar de verdieping en de deur naar de sfeervolle woonkamer met openslaande terrasdeuren naar de serre en een open keuken. De woonkamer, met o.a. pvc-vloer, screen met afstandsbediening en airconditioning, ligt aan waterzijde en biedt hierdoor veel privacy en een uniek uitzicht, heeft een leuke zithoek en eethoek met moderne luxe interieur. De open keuken is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, oven en vaatwasser. De serre is heerlijk, de gehele glazen pui kan opengezet worden en is een verlengstuk van de woonkamer.
Aan de linkerzijde in de hal vindt u de deur naar de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en gelijk naast de badkamer bevindt zich het toilet. Ook de badkamer en het toilet zijn in de afgelopen jaren gerenoveerd.
Gelijk naast de voordeur bevindt zich de deur naar de berging met wasmachine-aansluiting en de CV (eigendom). De wasmachine en droger behoren ook tot de totale inventaris, welke u koopt indien u de woning koopt. Kortom, de woning is van alle gemakken voorzien voor een zorgeloze vakantie.
Via de vaste trap in de hal komt u op de 2e verdieping, waar zich 3 slaapkamers bevinden en een 2e toilet. De grootste slaapkamer is voorzien van 2 goede boxspringbedden, waardoor u heerlijk kunt (uit)slapen tijdens uw verblijf. Op deze ouderslaapkamer vindt u tevens een tweede televisie en airconditioning. De andere 2 slaapkamers zijn voorzien van stapelbedden met onderschuif bed. Waardoor er per slaapkamer 3 personen kunnen overnachten en in totaal 8 personen in de woning.
Op de overloop heeft de huidige eigenaar een luik gemaakt met vlizotrap, zodat u makkelijk uw privé spullen kunt opbergen tijdens de verhuurperiode. De sanitaire ruimte boven is voorzien van een 2e toilet en wastafelmeubel.
Aan de buitenzijde van de woning ziet u een ruime tuin rondom met aan de linkerzijde nog een extra geïsoleerde berging/schuur, er zijn 2 eigen parkeerplaatsen en er is ook prachtige steiger. De woning is voorzien van kunststof kozijnen waardoor er weinig onderhoud aan de buitenzijde van de woning is, ook ideaal voor verhuur.
Vlagtwedde heeft alles wat men nodig heeft voor handen, er is een grote supermarkt, er zijn verschillende kleinere winkels en gezellige eetgelegenheden. Het gebied Westerwolde is uitermate geschikt voor het toerisme, zo ligt Bourtange op steenworp afstand, zijn er mooie fiets- en wandelroutes te volgen en vele oudheden te bekijken. Op het park, bij de receptie, maar zeker ook de makelaar kan u hier alles over vertellen.
Helaas is permanente bewoning op deze kavel niet toegestaan; de woning is uitsluitend te verhuren via een bedrijfsmatige exploitatie op het park of u kunt de woning behouden voor eigen gebruik, (tweede woning, recreatief wonen).
De huidige eigenaar verhuurd op dit moment de woning niet voor toeristische en/of langverblijven en heeft de woning uitsluitend voor eigen gebruik. Verhuur is mogelijk via Hogenboom Vakantieparken, Bungalowpark Emslandermeer (Emsland Verhuur) en via VBN-Karperbungalow.
Het verwachtte rendement ligt net iets onder de 5%, op basis van verhuur gegevens van soortgelijke woningen, maar de verhuur is zeker niet verplicht! Ook is het mogelijk de woning te behouden als tweede woning voor uitsluitend eigen gebruik. Meer informatie hierover kunt u opvragen via ons makelaarskantoor.
De woning heeft zoveel bijzonderheden, bijna te veel om op te noemen. Kom kijken en laat u verrassen! Hieronder een kleine greep uit deze bijzonderheden;
• Ruime woning aan het binnenmeer geleden
• Eigen steiger
• Ingericht voor 6 tot 8 personen
• Compleet gerenoveerd tussen 2016-2020
• Moderne keuken met inductiekookplaat
• Screen bij de woonkamer
• Airconditioning
• Badkamers gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming
• Externe geïsoleerde schuur geplaatst met licht en elektra
• Glazen serre welke ook geheel opengezet kan worden, met zicht over het water
• Er zijn in de slaapkamers kassetters voor de ramen geplaatst die de kamer donker maken
• Vliering met licht en elektra
• Nieuwe hoog rendement CV geplaatst
• Kunststof kozijnen
Contact
iQ Makelaars Midden-Groningen
Telefoonnummer : 0598-592395
Email : midden-groningen@iqmakelaars.nl
oel je welkom bij iQ Makelaars Midden-Groningen! Wij zijn een enthousiast en gedreven makelaarskantoor, en doen er alles aan om jouw woning tegen de beste prijs te verkopen. Met onze unieke werkwijze en persoonlijke begeleiding staan wij aan jouw zijde. iQ Makelaars gaat altijd nét dat extra stapje voor jou! Makelaar Annemarie Peters staat voor jou klaar Als zelfstandig ondernemer en VBO makelaar was de keuze om mijn kantoor aan te sluiten bij iQ Makelaars snel gemaakt. Een ervaren, enthousiast, vooruitstrevende en modern denkende organisatie met een groot landelijk netwerk dat voorop loopt in ontwikkelingen en inspeelt op de continu veranderende woningmarkt.
