Cole Porterhof 115, 1628 TL Hoorn, Nederland
Kenmerken
Type  |
Woonhuis |
| Soort woning | Eengezinswoning, Tussenwoning |
Prijs  |
€ 425.000 k.k. |
| Contract | Koop |
Locatie  |
1628 TL Hoorn |
Aantal badkamers  |
1 |
Aantal slaapkamers  |
3 |
| Aantal kamers | 4 |
| Aantal woonlagen | 3 |
| Aantal (m2) | 117 m2 |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Bouwjaar | 1994 |
| Inhoud (m3) | 413.67 m3 |
| Perceeloppervlakte (m2) | 133 m2 |
| Tuin | Achtertuin |
| Status | Verkocht onder voorbehoud |
| Aanvaarding | in overleg |
Check de afstand naar jouw vrienden,school of werk of ome Harry
Check de cijfers van deze gemeente
Omschrijving
Perfectie bestaat!Want hoewel de woning in 1994 is gebouwd, betreedt u een woning en een voor/achtertuin die in 2022 geheel, maar dan ook geheel tot in de puntjes is gerenoveerd en verduurzaamd. Kosten noch moeite zijn gespaard, en dat is te zien aan het hoge afwerkingsniveau en de keuze voor luxe materialen. Het recente afgegeven energielabel resulteert in een A++.
De begane grond is bijzonder leuk en origineel ingedeeld met de eethoek aan de voorzijde en de zeer uitgebreide keuken met kookeiland aan de achterzijde. Boven treft u twee (voorheen drie) slaapkamers, een luxe badkamer en op zolder een derde slaapkamer. De tuinen voor en achter (zuidwest) stralen dezelfde perfectie uit. Op het dak liggen 12 x 325 Wp zonnepanelen.
Wilt u deze unieke woonkans benutten? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
INDELING
Moderne speeltuin achter u, mooie voortuin voor u
Het feestje begint hier al. Via de staptegels en links en rechts van u strakke cortenstalen plantenbakken loopt u richting de voordeur. U aanschouwt meteen de sjieke donkergrijze kunststof kozijnen met HR++ glas, die overal in de woning zijn geplaatst.
Eenheid in kleuren en materialen
De entree heeft een grote droogloopmat en deuren naar de vernieuwde meterkast (drie fasen aansluiting) en de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Hier ziet u al de eenheid in materialen en kleuren, waardoor de woning een fijne rustige uitstraling heeft. In beide toiletten en in de badkamer zijn dezelfde wandtegels (mustang white en eban black) en vloertegels (mustang black) gebruikt; mooie zachte aansprekende tinten.
Bijzondere en originele indeling
Een zwarte stalen deur met veel glas verbindt de hal met de woonkamer. De woonkamer heeft een bijzondere en originele indeling en is drie meter uitgebouwd (en onderheid). Aan de voorzijde staat de ovale eethoek opgesteld. Mooie ruime hoek voor een grote tafel met tenminste zes stoelen. In het midden is de zithoek geplaatst, die op verschillende manieren kan worden ingericht. En, met zicht op de achtertuin, het pronkstuk van de begane grond, de keuken met kookeiland. Op de gehele begane grondvloer ligt een prachtige lichtgekleurde visgraat laminaatvloer met vloerverwarming. Uiteraard zijn alle wanden en het plafond glad gestuct. Onder de trap heeft u in de trapkast veel extra opbergruimte.
In de uitbouw
Hier kokkerelt u alsof het een lieve lust is! Er is gekozen voor prachtige Amerikaans notenhouten kasten en laden. De ruimte op de gehele zijwand, maar ook het kookeiland is benut met laden, kasten, inclusief een apothekerskast en inbouwapparatuur: een vier zone inductie kookplaat met centrale afzuiging, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron en Quooker kraan. Het werkblad op het kookeiland is van rvs met een naadloos ingelaste spoelbak. Prachtig! Het geheel wordt van natuurlijk daglicht voorzien door de lichtstraat die centraal boven het kookeiland is geplaatst.
Bij mooi weer: openslaande tuindeuren open!
De achtertuin is zo’n negen meter diep en ligt lekker op het zonnige zuidwesten. De schutting links en de poort achter is vernieuwd met betonnen palen en douglas houten schermen. Het terras is gelegd met mooie antracietgrijze 60 x 60 cm tegels. Aan weerszijden is er plaats gemaakt voor groen in de beide borderplantenbakken. Aan de gevel hangt een met de hand te bedienen zonnescherm. Achterin de tuin staat een houten berging. Een achterom is aanwezig.
Zonnepanelen
Op het zuidwestelijke dak liggen 12 JA Solar full black zonnepanelen (bouwjaar 2021) met een capaciteit van 325 Wp per paneel. Deze zijn uitgerust met micro-omvormers en hadden in 2023 een totale opbrengst van 4100 KWh.
Van drie naar vier slaapkamers?
De fraai opnieuw beklede trap leidt u naar de eerste verdieping. waar zich momenteel twee (voorheen drie) slaapkamers en een badkamer bevinden. Ook hier ligt een keurig doorgelegde laminaatvloer met extra brede planken. De Wanden en plafonds zijn glad gestuct, en de deuren inclusief beslag zijn identiek aan die van de begane grond, wat eenheid creëert. Deze verdieping is ook geheel voorzien van vloerverwarming! De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee (uiteraard) kunststof Velux dakramen. De slaapkamer aan de voorzijde is al klaar als kinderkamer. Een geweldige met de hand geschilderde kersenboom siert daar de wand, een knipoog naar de kersenbomen in de straat.
Prachtige badkamer en dito separate toiletruimte
Hier geniet u iedere dag weer van de luxe die deze badkamer uitstraalt. Grote inloopdouche met zowel hand- als regendouche, een plateau en nis voor uw zeep en shampoo en een wastafel met dubbele kraan en twee lades. Boven de wastafel hangt een verlichte anticondensspiegel. Een handdoekradiator maakt het geheel compleet. De separate toiletruimte heeft dezelfde wand- en vloertegels als de toiletruimte beneden.
Slaapkamer drie (of vier?)
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een meer dan keurige voorzolder met Velux dakraam. Hier is ruimte voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatiebox en cv-ketel staan hier opgesteld. Erachter toegang tot de fijne derde (of vierde) slaapkamer met groot kunststof Velux dakraam en aan weerszijden knieschotten. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met op de vloer dezelfde stoere brede laminaatplank als op de eerste verdieping.
Hoorn
Deze rustige en kindvriendelijke woonwijk is geliefd vanwege de vele voorzieningen zoals scholen, kinderdagopvang, speeltuintjes, zwembad, winkels, sportaccommodaties, eerstelijns zorgpraktijken en het openbaar vervoer. NS-station Kersenboogerd bereikt u op tien minuten fietsafstand en u rijdt binnen vijf minuten op de A7. De binnenstad van Hoorn, aan het Markermeer, is zeer gezellig met zijn havens, de binnenstad met vele winkels en restaurants, schouwburg Het Park en het nieuwe, tevens grootste Stadsstrand van Europa.
Bestanden bijlagen
Contact
