Avondsterweg 6a, 8938 AK Leeuwarden, Nederland
Kenmerken
Type  |
Woonhuis |
| Soort woning | Villa, Vrijstaande Woning |
Prijs  |
€ 1.195.000 k.k. |
| Contract | Koop |
Locatie  |
8938 AK Leeuwarden |
Aantal badkamers  |
1 |
Aantal slaapkamers  |
5 |
| Aantal kamers | 6 |
| Aantal woonlagen | 1 |
| Aantal (m2) | 349 m2 |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Bouwjaar | 2000 |
| Inhoud (m3) | 1419 m3 |
| Perceeloppervlakte (m2) | 2476 m2 |
| Tuin | Tuinrondom |
| Status | Ingetrokken |
| Aanvaarding | in overleg |
Check de afstand naar jouw vrienden,school of werk of ome Harry
Check de cijfers van deze gemeente
Omschrijving
Deze vrijstaande VILLA van bijna 350m² woonoppervlakte, gelegen op bedrijvenpark De Hemrik, biedt een prachtige combinatie van wonen en werken op een royaal perceel van 2476 m² eigen grond. De fraaie locatie van de woning aan de Avondsterweg biedt een interessante mix van woon- en werkgerelateerde mogelijkheden. Hier kunt u genieten van het beste van twee werelden: de rust en privacy van een vrijstaande woning voorzien van een prachtige tuin gecombineerd met een bedrijfshal/loods dat talloze mogelijkheden biedt.Zowel de bedrijfshal als de woning zijn bijzonder goed onderhouden. Met stijlvolle en moderne elementen beschikt de woning over royale leefruimtes, waaronder een uitnodigende woonkamer en een fijne woonkeuken. Met vier slaapkamers, waarvan één uitgerust met airconditioning (2021), een kantoorruimte en luxe badkamer met sauna bieden een zeer comfortabel woongenot.
De bijbehorende bedrijfshal maakt deze villa ideaal voor ondernemers! Daarbij staat de duurzaamheid van deze woning/bedrijfsruimte centraal d.m.v. HR++ glas, 54 zonnepanelen, een warmtepomp en een energielabel A. Hier komt luxe wonen, efficiënt werken en duurzaamheid samen. De indeling is als volgt:
Begane grond: U komt binnen via de stijlvolle entree met luifel in een zeer ruime ontvangsthal met mooi balkenplafond, marmeren vloer met vloerverwarming en een praktische garderobe nis. Van hieruit komt u via dubbele glasdeuren in de royale living. Wat hier direct opvalt is prachtige haardopstelling en het schuin oplopend plafond voorzien van inbouwverlichting. Aan de ene zijde hoge ramen en aan de andere zijde dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is de ruimte heerlijk licht. Door het formaat van de woonkamer zijn er volop mogelijkheden voor diverse opstellingen.
Vanuit de woonkamer is toegang tot de woonkeuken. Deze heeft een praktische hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte terras waar u zicht heeft op de fraai aangelegde tuin. Vanuit de centrale hal heeft u tevens toegang tot de kantoorruimte (ca. 20 m², eveneens als slaapkamer te gebruiken) en nog eens 4 ruime slaapkamers (resp. ca. 30, 28, 26 en 20 m²). De luxe badkamer straalt een aangename rust uit. Blikvanger is de sauna! Verder is de badkamer ingedeeld met een royale (masage-)douche, tweede toilet en een mooi zwevend wastafelmeubel. Vanuit de centrale hal is ook toegang tot de separate toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en wastafelmeubel. De bijkeuken is via de centrale hal toegankelijk of vanuit de keuken. Erg praktisch hier is de grote vaste kastenwand. Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de warmtepomp (LG THERMO V verwarming warmtepomp en lg boiler en Nefit opslagvat). Vanuit de bijkeuken is directe toegang tot de achtertuin.
Tuin:
Op het zuid/zuidwesten geörienteerde achtertuin. De tuin is voorzien van onder meer een terras, volwassen beplanting en degelijke erfafscheiding. Door zijn ligging kunt u op ieder moment van de dag een plekje zowel in de zon of in de schaduw vinden. De tuin beschikt tevens over een eigen achterom en een vrijstaande houten berging voor praktische opslag van bijv. tuingereedschap.
Bedrijfsloods:
De bedrijvenloods op het perceel, gebouwd in het jaar 2000, vormt een functioneel onderdeel van het vastgoed en heeft een oppervlakte van 340 m². Tevens maakt het object gebruik van elektriciteit opgewekt door de zonnepanelen op de woning. Met twee overheaddeuren en een inpandige garage van 70 m², voorzien van een extra overheaddeur, biedt de loods flexibele toegang en voldoende ruimte voor diverse bedrijfsactiviteiten. Er is een separate ontvangstruimte aanwezig, een werkplaats en een vaste trap naar de 2e verdiepingsvloer met opslagruimte. De beveiliging is optimaal met een geïntegreerd alarm- en camerasysteem, wat niet alleen de veiligheid waarborgt maar ook de gemoedsrust van de gebruiker versterkt.
Het terrein rondom de loods is geheel omheind, voorzien van bestrating en biedt volop parkeergelegenheid. De elektrisch bedienbare toegangspoort zorgt voor moeiteloze toegang tot het perceel.
Deze goed uitgeruste bedrijvenloods is een waardevolle aanvulling op het perceel en biedt uitstekende mogelijkheden voor diverse ondernemingsdoeleinden. Van een distributiecentrum voor logistieke bedrijven tot een werkplaats voor ambachtelijke vakmensen, de loods biedt mogelijkheden voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten.
Bedrijvenpark De Hemrik in Leeuwarden kenmerkt zich door een ruime opzet en een uitstekende bereikbaarheid, zowel over de weg als over water dankzij de aanwezige openbare loskade. Met slechts 2 kilometer afstand tot de snelweg en een korte afstand van 3 kilometer tot zowel het stadscentrum als het Centraal Station, biedt De Hemrik een strategische locatie die ideaal is voor bedrijven. De gunstige ligging vergemakkelijkt niet alleen het vervoer van goederen, maar biedt ook een aantrekkelijke vestigingsplaats voor bedrijven die waarde hechten aan zowel bereikbaarheid als nabijheid tot het bruisende stadsleven.
Bijzonderheden:
⢠Eigen perceel van 2476m²!
⢠Woonoppervlakte van maar liefst 349 m²
⢠Bedrijfshal/loods ideaal voor ondernemers
⢠Volledig geïsoleerd, energielabel A
⢠Vloerverwarming b.g.
⢠Duurzaam geheel (o.a. warmtepomp, boiler en 54 zonnepanelen)
⢠5 slaapkamers
⢠Geheel voorzien van HR++ glas
⢠De publiekrechtelijke bestemming van deze locatie is âBedrijventerreinâ. Met vragen over het bestemmingsplan kunt u terecht bij Gemeente Leeuwarden.
Een woning zie, voel en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Kijkje nemen bij deze woning? Neem dan snel contact met ons op. We leiden u graag rond!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Vastgoedvideo
Bestanden bijlagen
Contact
Miedema Makelaars
Email : info@miedemamakelaars.nl
